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Caixa anuncia mudanças na habitação
29-08-2007 12:26

TweetPrazo de financiamento aumenta de 20 para 30 anos

Os futuros mutuários da Caixa Econômica Federal serão beneficiados com maior prazo para o pagamento do imóvel, redução dos juros, queda do preço do prêmio mensal de seguros e taxa de administração ainda menores. As mudanças foram anunciadas hoje (dia 28/08) pela presidente da CAIXA, Maria Fernanda Ramos Coelho.

As adequações no crédito imobiliário visam ajustar os produtos para um cenário de estabilidade econômica e queda da taxa de juros básica da economia. O destaque para as mudanças é para o prazo máximo de financiamento, que passa de 240 meses para 360 meses. O prêmio mensal de seguros já sofreu uma redução média de 35%. Agora é a vez da taxa de administração, que passará de R$ 25,00 para R$ 21,43 a partir de 1º de setembro.

A redução atinge a taxa de juros nominal, pós-fixada, que cai de 11,3% para 10,4% para a faixa de imóvel residencial de R$ 130 mil a R$ 200 mil. Nos casos em que a prestação for debitada em conta ou em folha de pagamento, a taxa de juros é ainda mais baixa para o mutuário, chegando a 10,02% ao ano. A CAIXA também está oferecendo linha de financiamento de imóvel comercial para pessoas jurídicas com prazo de 120 meses.

Veja as mudanças no quadro a seguir:

ENQUADRAMENTO MODALIDADE VA
(R$) TAXA ANUAL PÓS-FIXADA (+ TR)
Pagamento mediante carnê Débito em conta ou folha de pagamento
Nominal
(%) Efetiva
(%) Nominal
(%) Efetiva
(%)
SFH – IMÓVEL RESIDENCIAL Aquisição de Imóvel Novo ou Usado e construção Até 130.000,00 9,5689 10,0000 8,6488 9,0000
De 130.000,01 a 200.000,00 10,4815 11,0000 10,0262 10,5000
De 200.000,01 a 350.000,00 11,3865 12,0000 10,9350 11,5000
FORA DO SFH – IMÓVEL RESIDENCIAL Aquisição de Imóvel Novo ou Usado e construção Acima de 350.000,00 12,2842 13,0000 11,8363 12,5000
Aquisição de Lote Urbanizado e reforma Qualquer valor
FORA DO SFH – IMÓVEL COMERCIAL PJ* Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, construção e reforma Qualquer valor 12,2842 13,0000 **


Taxas de juros reduzidas (FGTS)

No dia 01/08, o Conselho Curador do FGTS aprovou hoje redução de meio ponto percentual na taxa de juros anual do financiamento habitacional com recursos do Fundo de Garantia. A medida, válida apenas para os trabalhadores com conta ativa de FGTS, só entra em vigor a partir de janeiro do próximo ano. A nova taxa será de 7,66% ao ano acima da TR (Taxa Referencial de Juros).

A decisão do Conselho Curador não se restringiu ao trabalhador com conta no FGTS. As taxas de juros também foram reduzidas em meio ponto percentual para os demais. A nova taxa, de 8,16% ao ano acima da TR, vale para todas as faixas de renda acima de cinco salários mínimos e até R$ 4,9 mil.

Além da queda da taxa de juros o Conselho Curador também ampliou o valor do imóvel a ser financiado com recursos do FGTS. Passou de R$ 100 mil para R$ 130 mil o valor do imóvel que pode ser financiado nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo e também no Distrito Federal. Nas capitais da região sul e sudeste e também no entorno do DF o valor do imóvel que pode ser financiado passou de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Nas demais regiões do país os imóveis a serem financiados com recursos do FGTS não podem ultrapassar o valor de R$ 80 mil. Antes da mudança esse valor era de R$ 72 mil.

Veja como ficarão os financiamentos com as novas medidas:

Novas condições Carta de Crédito FGTS comparadas com as condições anteriores:

Condições Financeiras Até Ago/07 A partir Set/07 (*) Aumento ou Redução


Prazo (meses) 240 360 50,00%
Tx.Juros Nom. (% aa) 8,6600% 8,1600% -5,77%
MIP (% VF) 0,0340% 0,0340% 0,00%
DFI (% V.V.) 0,0163% 0,0163% 0,00%
Tx.Administração R$ 23,38 R$ 21,43 -8,34%

Valor Financiamento R$ 80.000,00 R$ 80.000,00 0,00%
Valor Venal R$ 80.000,00 R$ 80.000,00 0,00%

Encargo Mensal R$ 940,95 R$ 669,21 -16,98%


Renda Familiar (**) R$ 2.822,85 R$ 2.007,63 -28,88%


Novas condições Carta de Crédito SBPE comparadas com as condições anteriores.

Condições Financeiras Até Ago/07 A partir Set/07 (*) Aumento ou Redução


Prazo (meses) 240 360 50,00%
Tx.Juros Nom. (% aa) 10,9350% 10,0300% -8,28%
MIP (% VF) 0,0464% 0,0464% 0,00%
DFI (% V.V.) 0,0250% 0,0250% 0,00%
Tx.Administração R$ 25,00 R$ 25,00 0,00%

Valor Financiamento R$ 140.000,00 R$ 140.000,00 0,00%
Valor Venal R$ 200.000,00 R$ 200.000,00 0,00%

Encargo Mensal R$ 1.999,04 R$ 1.699,02 -16,98%


Renda Familiar (**) R$ 6.663,48 R$ 5.663,39 -15,01%


Assessoria de Imprensa da Caixa Econômica Federal